Crece el precio de la vivienda

Podemos reconocer que el mercado inmobiliario español no está en su mejor momento pero aun así, tres comunidades literalmente “tiran del carro” para compensar las desviaciones en precio de venta de vivienda de otras comunidades menos agraciadas, establos hablando de Cataluña, Madrid y Canarias que refuerzan sus expectativa positivas en el mercado inmobiliario.

Desde el informe emitido por Tinsa en el Índice Tinsa IMIE Mercados Locales (AQUÍ) para el tercer trimestre del 2017, el mercado residencial de viviendas moderó ligeramente un pequeño ritmo de crecimiento al situarse sobre el 0,4% con referencia al mismo trimestre del 2017.
Lo que en realidad señala una ralentización con respecto a la mejora interanual del 1,5 por ciento registrada en los datos del primer trimestre del año y el 1 por ciento del periodo anterior (Abril-Junio).

En el mapa siguiente podemos testear por comunidades los datos positivos o negativos según proceda, observando a la cabeza la Comunidad de Madrid, y en la parte más negativa, Estremadura o Castilla La Mancha con una leve subida en la Comunidad Valencia siendo que normalmente es una de las que mayor destaca en la época veraniega.

La Comunidad Valenciana sigue afectada por las tendencias del Brexit en el mercado inmobiliario según las indicaciones de Idealista corroborado por  otras inmobiliarias de Dénia y zona de Alicante que recalcan una dureza en la venta de propiedades a los extranjeros ingleses dadas las condiciones de abaratamiento de la moneda inglesa.

La vivienda que opta el comprador español para adquirirla, analizada según tramos de valor, se situó en el segundo trimestre del año entre los 50.000 € y los 100.000 €, con una cuota alrededor del 30% en las operaciones. Otro 27% corresponde a un precio medio entre 100.000 € y los 150.000 €, alrededor de un punto porcentual más que un año antes. En la venta de propiedades por tipologías a la cabeza está situado los pisos, seguido de las viviendas unifamiliares – chalets, en medio, las propiedades en venta como fincas rústicas y masias aisladas, y por último las casas de pueblo, adosados y Bungalows.

Si miramos el esfuerzo que debe de hacer un futuro comprador, necesita una media de seis años de sueldo para adquirir una vivienda en el territorio español, frente a los 8,1 años que se necesitaba en el momento más álgido del ciclo inmobiliario donde todo se vendía. El nivel de esfuerzo “financiero” se mantiene con la constante al trimestre anterior y es un poco mayor que los 5,8 años que se reconocían en media del tercer trimestre del dos mil quince.

Otro dato de interés para los posibles vendedores es… ¿Cuánto tiempo necesitamos para la venta de una vivienda en España?. Que se puede distinguir en el siguiente mapa por provincias…

Considerando la oferta de residencia a la venta y el ritmo de transacciones, el plazo medio para vender una residencia en el territorio español está en torno a los 10,6 meses aproximadamente, una décima más que en el trimestre precedente, debido al incremento del volumen de oferta libre. Destacando la Provincia de Cantabria con casi dos años para poder deshacerse de la vivienda que tengamos a la venta y en la parte contraria, Madrid con sólo 6,4 meses en poder practicar en media la venta del inmueble y la provincia de La Rioja se sitúa en los 9,9 meses casi en la misma situación que Barcelona con unos datos muy favorables teniendo en cuenta la media en España.

Aunque los datos no son para alegrarse, podemos testear que la recuperación se está estableciendo de forma lenta pero en constante crecimiento con relación – principalmente – al año anterior. Con bajadas en precio menos agudas y manteniéndose unos precios aún atrayentes para mucho pequeños ahorradores en busca de su vivienda.